相続税の土地評価 1. 相続税土地評価の基本的事項 相続税の土地評価と時価評価土地の時価の意義宅地の評価方式路線価方式による土地評価倍率方式による土地評価 画地調整率表(平成30年分以降用)地積の測り方接道義務の判定接道距離の測り方容積率の基本 2. 評価単位・評価区分 土地の地目と評価単位宅地の評価単位農地の評価単位不合理分割 地目の異なる土地の一団地評価土地の上に存する権利の評価上の区分 3. 宅地の評価 地区区分の判定正面路線の判定間口距離の求め方想定整形地の取り方奥行価格補正側方路線影響加算二方路線影響加算三方又は四方路線影響加算特定路線価と相続税評価不整形地の評価地積規模の大きな宅地とその判定基準地積規模の大きな宅地の評価と計算例地積規模の大きな宅地に係る三大都市圏無道路地の評価容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価 大規模工場用地の評価余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価私道の評価土地区画整理事業施行中の宅地の評価セットバックを必要とする宅地の評価都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価農業用施設用地の評価造成中の宅地の評価土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価がけ地等の評価間口が狭い宅地の評価の実務利用価値が著しく低下している宅地の評価 4. 宅地に係る権利の評価 権利が競合する場合権利が競合する場合の宅地の評価権利が競合する場合の借地権等の評価建付地貸家建付地の評価貸家建付借地権の評価借家人の有する土地利用権の評価借地権借地権の評価転貸借地権と転借権の評価私法上の借地権と税法上の借地権個人地主の借地権評価の基本個人地主の借地権評価(対個人・通常の権利金あり)個人地主の借地権評価(対個人・権利金等なし)個人地主の借地権評価(対個人・特別の経済的利益あり)個人地主の借地権評価(対法人)法人地主の借地権評価(対個人) 定期借地権等とその土地定期借地権等の基本定期借地権等の評価その他の権利とその土地地上権とその宅地の評価区分地上権とその宅地の評価区分地上権に準ずる地役権とその宅地の評価貸宅地貸宅地の評価借地権の目的となっている宅地の評価定期借地権等の目的となっている宅地の評価 5. その他の地目の評価 造成費宅地造成費の査定 農地農地の分類農地の評価市街地農地の評価耕作権の評価貸し付けられている農地の評価 カテゴリー その他の権利 不動産譲渡 借地権 土地評価 土地評価の基本的知識 宅地 権利の評価 法令等 貸宅地 農地 相続土地評価.comでは「図解で分かる、相続土地評価」をモットーに、相続税の課税対象財産のうち評価が最も難しいと言われる「土地」の評価方法について実務家が図解を用いてできるだけ具体的にその評価方法や評価趣旨、計算の仕方を説明した相続税の土地評価に関する専門サイトです。 令和3年7月を期に記事の作成や更新を基本的にSTOPしています。最新情報については、相続タックス総合事務所のコラムで確認してください。 サイト制作者プロフィール