大規模工場用地の評価｜図解付き

１．大規模工場用地の評価方法

大規模工場用地の評価は、次の区分に従い、それぞれ次に掲げるところにより評価をします。ただし、その地積が20万㎡以上のものの価額は、次により計算した価額の100分の95に相当する価額によって評価をします。

２．大規模工場用地の意義

前項の「大規模工場用地」とは、一団の工場用地の地積が５万㎡以上のものをいいます。

ただし、路線価地域においては、地区区分の定めにより大工場地区として定められた地域に所在するものに限られます。

３．大規模工場用地の路線価及び倍率

大規模工場用地の評価の「路線価」及び「倍率」は、その大規模工場用地がその路線^※だけに接していて地積がおおむね５万㎡のく形又は正方形の宅地として、売買実例価額、公示価格、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基に国税局長が定めたものとなります。

• 倍率を定める場合は、その大規模工場用地の価格に及ぼす影響が最も高いと認められる路線

４．大規模工場用地の計算

次の図は、同一所有者により土地Ａ～Ｄが利用されている場合の例です。土地Ａと土地Ｄは工場の敷地、土地Ｂは駐車場敷地、土地Ｃは研究所兼事務所として利用されています。また、土地Ｄは水路により他の土地と物理的に分断されています。

(1) 土地Ａ・土地Ｂ・土地Ｃの評価

1. 評価単位の判定
   土地Ａ、土地Ｂ及び土地Ｃは一体として利用されているため、一団の土地として取り扱います。
2. 大規模工場用地の判定
   イ）路線価地域・大工場地区
   ロ）一団の土地の地積＝15万㎡＋6万㎡＋4万㎡＝25万㎡≧5万㎡
   ハ）∴大規模工場用地に該当します。
3. 自用地価格
   正面路線価（60千円/㎡）×25万㎡×0.95＝142.5億円

(2) 土地Dの評価

1. 評価単位の判定
   土地Dは他の土地と水路により物理的に分断されているため、単独で評価をします。
2. 大規模工場用地の判定
   イ）路線価地域・大工場地区
   ロ）一団の土地の地積＝10万㎡≧5万㎡
   ハ）∴大規模工場用地に該当します。
3. 自用地価格
   正面路線価（60千円/㎡）×10万㎡＝60億円

• 地目の異なる土地の一団地評価の実務｜図解付き