地上権とその宅地の評価｜図解付き
１．地上権の基本 橋（工作物）の所有のための地上権の設定 竹木の所有のための地上権の設定 (1) 地上権とは？ 地上権とは、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利をい…
権利の評価
個人地主の借地権評価の基本｜図解付き
１．個人間の借地関係の基本的な考え方 個人間の借地契約は、その両者の個人的信頼関係を拠り所とした契約内容となっていものが多く、中には経済合理性とは無縁のものもあります。 特に、親子間や夫婦間の借地関…
個人地主の借地権評価（対個人・通常の権利金あり）｜図解付き
１．通常の権利金の支払いがあった場合の個人地主の借地権評価 個人から個人に対する土地の貸付け（権利金等あり） 地代の額借地契約の性質借地権評価の有無借地権の評価額無関係賃貸借する自用地価格×借地権割…
個人地主の借地権評価（対個人・権利金等なし）｜図解付き
１．権利金等の授受がない場合の個人地主の借地権評価の分類 個人から個人に対する土地の貸付け（権利金等無し） 借地権の評価方法は、①借地契約当事者の属性、②権利金等※1の有無及び③地代水準に応じて異な…
個人地主の借地権評価（対個人・特別の経済的利益あり）｜図解付き
１．特別の経済的利益がある場合の個人地主の借地権評価の分類 個人地主の借地権評価（対個人、特別の経済的利益あり） 借地権の評価方法は、①借地契約当事者の属性、②権利金等※の有無及び③地代水準に応じて…
法人地主の借地権評価（対個人）｜図解付き
１．法人が個人に土地を貸付けた場合の借地権評価の分類 法人から個人に対する土地の貸付け 法人が個人に対して土地を貸付けた場合の借地権評価は、①土地の無償返還に関する届出書の有無、②権利金の有無、③地…
定期借地権等の種類と性格｜図解付き
定期借地権等の評価方法については「定期借地権等の評価｜図解付き」を参照 １．定期借地権等の種類 定期借地権等の特徴 定期借地権等とは、相続税の課税対象財産となる「土地の上に存する権利の区分」の１つで…
貸宅地（借地権の目的となっている宅地）の評価｜図解付き
１．借地権の目的となっている宅地の評価の基本 借地権と貸宅地 借地権の取引慣行があると認められる地域における貸宅地（借地権の目的となっている宅地）の価額は、自用地としての価額から借地権の価額を控除し…
借家人の有する土地利用権の評価｜図解付き
１．建物賃借人（借家人）の権利 借家人の権利 (1) 建物賃借人の権利 建物賃借人は、建物を利用する権利を有するとともに、当該建物を利用するために必要な土地の利用権も有します。例えば、敷地を通る権利…