接道距離の測り方｜図解付き
接道距離の測り方 １．接道距離と間口距離 接道距離とは、土地が道路に接している部分の長さのことを言います。基本的には間口距離と同じです。 接道距離 間口距離 しかしながら、建築基準法でいう「接道距離…
土地評価
接道義務の判定｜図解付き
接道義務の判定 １．接道義務の基本 接道義務の例 建築基準法では、第43条において「建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない」と規定しています。これがいわゆる接道義務であり、都市計画が定め…
相続税土地評価における地積｜図解付き
相続税土地評価における地積について、①地積の種類、②地積を確定するための資料、③地積としての信頼性、④採用すべき地積の優先順位などについて紹介しています。
路線価方式による相続税土地評価｜図解付き
路線価方式による土地評価（相続税） １．路線価方式 路線価方式とは、相続税土地評価における宅地の評価方式の１つです。この路線価方式は、市街地的形態を形成する地域にある宅地に対して適用される評価方式で…
土地の時価の意義｜図解付き
不動産鑑定評価による相続税申告土地の時価の意義 １．土地の時価 土地の時価とは、ある時点における土地の適正な価格をいいます。 (1) 土地の時価の種類 土地の時価 一般に土地の時価として認識されてい…
相続税の土地評価と時価評価｜図解付き
不動産鑑定評価による相続税申告土地の時価の意義 １．相続税申告の流れ 相続税申告は、大きく①事実関係の調査、②財産評価、③相続税の計算、④申告・納付という流れで行います。 相続税申告の流れ 当サイト…
宅地造成費の査定の実務｜図解付き
宅地造成費の査定造成中の宅地の評価宅地造成工事の内容とその相場観宅地造成工事をすることが経済合理性に反する場合の評価 １．宅地造成費 宅地造成費 (1) 宅地造成費 宅地造成費とは、農地や林地、原野…
農地の評価単位｜図解付き
農地の評価単位 - 相続タックス総合事務所HP １．農地の評価単位の基本的な考え方 農地の評価単位 相続税の財産評価においては、農地を①純農地、②中間農地、③市街地周辺農地、④市街地農地の４つに分類…
土地区画整理事業施行中の宅地の評価｜図解付き
１．土地区画整理事業 土地区画整理事業の例 (1) 土地区画整理事業 相続税土地評価における土地区画整理事業とは、土地区画整理法第2条第1項又は第2項に規定する土地区画整理事業をいいます。端的に言い…
農地の分類｜図解付き
１．農地の分類 相続税の土地評価において、①農地法、②都市計画法、③農業振興地域の整備に関する法律（農振法）に基づき、次の４つの農地に分類します。 なお、農地の分類の前に必ず「農地の地目判定」を行う…
倍率方式による土地の評価方法｜図解付き
１．倍率方式 倍率方式による計算式 倍率方式とは相続税財産評価における土地の評価方式の１つであり「固定資産税評価額」に「評価倍率」を乗じて計算をします。 倍率方式は、倍率地域にある宅地、農地、山林、…
画地調整率表（平成30年分以降用）
１．奥行価格補正率表 地区区分 奥行距離(メートル) ビル街地区 高度商業地区 繁華街地区 普通商業・併用住宅地区 普通住宅地区 中小工場地区 大工場地区 4未満 0.80 0.90 0.9…
農地の評価の実務｜図解付き
相続税の財産評価における農地の評価は、農地の分類（①純農地、②中間農地、③市街地周辺農地、④市街地農地）に応じて評価方法が異なります。純農地と中間農地に分類される農地は、農地としての利用を前提とした評価となり、市街地周辺農地と市街地農地は、宅地としての利用を前提とした評価となります。
市街地農地の評価｜図解付き
１．市街地農地の評価方法 市街地農地の評価方法 市街地農地の評価方法は、農地が属する「都市計画区域」及び「評価地域」の区分に応じて次の通り３つに分類されます。 都市計画区域評価地域評価方法市街化区域…
貸し付けられている農地の評価｜図解付き
１．貸農地 永小作権が設定された土地 一般に、農地が他人に貸し付けられた場合、その農地は「貸農地」とよばれます。設定される権利には物権である永小作権と債権である賃借小作権があり、現在の日本において設…